평택 고덕 에이스101 최근 지식산업센터가 기업들의 업무 공간으로 각광받으면서 대기업이나 대형 산업단지 인근에서 공급하는 지식산업센터가 주목받고 있다. 기업체 입장에서 기업 운영에 긍정적인 효과를 누릴 수 있어 입주 수요가 높기 때문이다.

실제로 지식산업센터 인근에 대기업 또는 산업단지가 있으면 업무 교류 및 네트워크 구축에 유리하고, 유관 업무 기업체와 시너지 효과도 기대해 볼 수 있다. 특히 제조업체의 경우 협력사가 인근에 위치해 물류 운송 시간과 비용을 절감할 수 있다.

이에 따라 분양 시장에서 배후수요가 풍부한 지식산업센터는 완판 속도가 빠르게 나타나고 있다. 올해 2월 말 경기 안양시에서 공급한 ‘인덕원역 더리브 디하우트’ 지식산업센터는 이달 전 호실 분양에 성공했다. 정보기술(IT)·소프트웨어 등 850여개 기업체를 품은 벤처기업 육성촉진지구 안양벤처밸리에 위치했다는 점에서 높은 평가를 받은 것으로 보인다. 지난해 5월 경기 고양시 덕양구에서 분양한 ‘현대 테라타워 향동’은 분양 시작 5일 만에 전 호실 계약 마감에 성공했다. 상암DMC, 마곡지구 등의 대형 업무 단지와 가까워 기업들의 입주 수요가 높았다.

부동산 관계자는 “대기업이나 대형 산업단지 인근 지역은 인구 유입이 원활한 만큼 주변 교통환경과 첨단 인프라 등을 기대할 수 있어 지역적 가치가 높게 평가된다”라며 “무엇보다 배후기업이 몰려있어 관련 업체와 연계성이 탁월하다는 점으로 입주를 원하는 기업들이 줄을 서고 있는 상황”이라고 전했다.

경기도 평택시 고덕국제신도시에도 대기업과 대형 산업단지를 배후로 둔 지식산업센터가 들어설 예정으로 이목이 집중된다. 에이스건설이 공급하는 ‘에이스101’이 그 주인공으로, 지하 1층 지상 10층 연면적 약 59,508㎡ 규모로 조성된다.

해당 지식산업센터가 들어서는 고덕국제화계획지구는 면적 13,409,000㎡, 계획인구 약 14만 5000명(5만9000여 가구) 규모로 조성 중인 대규모 자족형 신도시이다. 지구 내 약 120만평의 산업단지는 삼성전자 평택캠퍼스(삼성반도체 평택캠퍼스)와 반도체 생산을 지원하는 시설들로 구성되며, 반경 5㎞ 내에 평택브레인시티, 장당일반산업단지, 송탄일반산업단지, 칠괴일반산업단지 등 다수의 산업단지가 있다.

교통환경도 우수하다. SRT와 지하철 1호선이 정차하는 평택지제역 이용이 편리해 서울과 수도권 주요도시를 빠르게 이동할 수 있다. SRT 이용 시 강남 수서역까지 20분대에 이동할 수 있으며, 1호선 이용 시 수원역까지 30분대, 천안역까지 20분대 이동이 가능하다. 여기에 2024년 완공을 목표로 추진되고 있는 수원발 KTX가 개통될 경우 평택지제역은 3개의 노선이 정차하는 트리플 역세권으로 거듭나게 된다. 이밖에 평택-제천고속도로, 평택-파주고속도로, 경부고속도로, 서해안고속도로 등 도로망도 잘 갖춰져 있어, 차량을 통한 이동도 수월하다..

에이스101은 지하 1층~지상 7층 제조형 공장 전 호실에 드라이브인(Drive-in) 도어 투 도어 시스템을 적용해 물류 운반 차량의 이동 편의성을 극대화했으며, 주차장은 법정 주차대수(130대) 대비 402% 넓은 523대로 넉넉한 주차대수를 확보했다. 신재생 에너지 적용 건물로 에너지 사용 모니터링 시스템, BEMS 등을 통해 에너지 절감 효과도 기대할 수 있다.

한편, 에이스101을 분양받아 입주하면 취득세 50%, 재산세 37.5%를 감면받을 수 있고(현행법상 2022년 12월 31일까지 적용), 수도권 과밀억제권역에 위치한 기업이 성장관리권역으로 이전할 경우에는 법인세 또는 소득세 4년간 100% 면제, 이후 2년간은 추가로 50%를 감면받는다. 입주업체를 대상으로 계약금 10%, 중도금 무이자 대출 혜택을 제공하며, 분양가의 70~80%까지 잔금대출도 가능하다.